固定資産税を滞納したらどうなる？督促・差押え前にすること

滞納後の一般的な流れ

納期限経過・延滞金

納期限を過ぎると、本税に加えて法令・自治体の基準に基づく延滞金が発生します。納付書の使用期限が切れている場合は、自治体へ納付方法を確認します。

督促・催告

督促状や催告書が届きます。書面が届かなかった、見ていなかったという理由で滞納が消えるわけではありません。住所変更後は送付先も確認しましょう。

財産調査と差押え

預貯金、給与、不動産、生命保険、売掛金などが調査され、差押えの対象となる場合があります。不動産が差し押さえられると、自由な売却が難しくなり、公売へ進む可能性もあります。

払えないときに最初にすること

自治体へ、納税通知書、収入・支出、資産、滞納理由、今後の見込みを伝えて相談します。事情により分割納付や徴収猶予等を検討できる場合がありますが、希望すれば必ず認められる制度ではありません。守れる支払計画を相談しましょう。

複数年度や他の税金も滞納している場合は、総額、延滞金、差押えの有無を一覧で確認します。

滞納中でも不動産を売却できる？

差押え前であれば通常の売却を検討できますが、売却代金で税金、住宅ローン、売却費用を精算できるか確認します。すでに差押登記がある場合は、自治体と解除条件を調整しなければ所有権移転できません。

査定価格ではなく、ローン残高、滞納税、延滞金、仲介手数料、登記費用を差し引いた手取りで判断します。売却活動中も税務担当部署からの連絡を放置しないでください。

やってはいけないこと

• 督促状を開封せず放置する
• 支払えない約束を繰り返す
• 差押えや滞納を不動産会社へ隠す
• 所有権を形式的に移して徴収を免れようとする
• 高金利の借入れだけで場当たり的に払う

よくある質問

1期分だけでもすぐ差し押さえられますか？

滞納処分の時期は自治体と状況で異なります。少額・短期間なら安全とは決めつけず、督促が届く前でも相談してください。

共有名義なら自分の分だけ払えばよいですか？

共有物の固定資産税は共有者が連帯して納付義務を負います。内部の負担割合と自治体への納付義務は分けて確認します。

売却代金で滞納分を払えますか？

手取りが足り、決済時の納付・差押解除を調整できれば可能な場合があります。早期に自治体、不動産会社、司法書士へ共有します。