売買契約を締結する

売主が契約前に確認したい項目

• 売買代金
• 手付金
• 残代金の支払日
• 引渡し日
• 所有権移転の時期
• 固定資産税等の精算方法
• 住宅ローン特約
• 手付解除
• 違約解除
• 境界の明示
• 測量の有無
• 建物や設備の引渡し状態
• 契約不適合責任の範囲と期間
• 残置物の処分
• 売主が引渡しまでに行う作業

契約内容は物件や当事者の合意によって異なります。

「一般的にはこうだから」と思い込まず、自分の契約書に何が書かれているかを確認してください。

知っている不具合や問題は事前に伝える

売主は、雨漏り、シロアリ被害、給排水管の不具合、設備故障、境界問題、越境、近隣トラブルなど、知っている事情を不動産会社へ伝えることが大切です。

「伝えると売れにくくなるのではないか」と隠したまま契約すると、引渡し後のトラブルにつながる可能性があります。

問題があるから必ず売れないとは限りません。

事前に状況を共有し、価格や契約条件へ反映したうえで買主に納得してもらう方が、売却後のトラブル防止につながります。

手付金を受け取っても自由に使わない

売買契約時に、買主から手付金を受け取ることがあります。

ただし、契約が解除された場合に返還や倍額の償還が必要になる可能性があります。

決済が完了する前に生活費や新居費用へ使い切らず、契約内容を踏まえて管理することが重要です。

このSTEPで大切なこと

売却価格だけで判断せず、期限、諸費用、住宅ローン返済後の手取り額、引渡し条件とのつながりを確認しましょう。説明の根拠や期限は書面でも確認することが大切です。

よくある質問

売却すると決める前でも相談できますか？

相談できます。現在の状況を伝え、売却した場合の流れ、費用、期間、手取り額の見通しを確認してから判断しましょう。

分からないことがあるまま次へ進んでもよいですか？

契約条件や期限、税金に関わるため、疑問点はその都度確認してください。口頭説明だけで判断せず、重要な条件は書面で確認しましょう。

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