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不動産売却の大まかな流れ|10ステップ総合メニュー

不動産売却では、価格だけでなく、売却時期、住宅ローン残高、手取り額、引渡し条件、売却後の税金まで考える必要があります。

長い記事を一度に読む必要はありません。現在の状況や知りたい手続きに合わせ、各STEPの記事をご覧ください。

売却の全体像|10ステップから読みたい項目を選ぶ

STEP 1売却の目的と希望条件を整理する住み替え、相続、資金化などの売却目的を確認し、価格・時期・手取り額などの希望条件に優先順位を付ける方法を解説します。STEP 2必要書類・権利関係・住宅ローン残高を確認する不動産売却前に準備したい書類、所有者名義、共有持分、相続登記、住宅ローン残高などの確認事項を解説します。STEP 3不動産会社へ査定を依頼する不動産の簡易査定と訪問査定の違い、査定時に確認される内容、査定額が売却価格を保証するものではない理由を解説します。STEP 4売却方法と不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ仲介と買取の違い、一般・専任・専属専任媒介契約の特徴、不動産会社を選ぶときの確認点を解説します。STEP 5売出価格を決めて販売活動を始める査定価格、周辺相場、売却期限を踏まえた売出価格の決め方と、広告掲載や購入希望者への紹介などの販売活動を解説します。STEP 6内覧対応と購入条件の交渉を行う住みながら不動産を売却する際の内覧準備、購入申込みの確認、価格や引渡し条件の交渉方法を解説します。STEP 7売買契約を締結する売主が売買契約前に確認したい代金、手付金、引渡し条件、契約不適合責任、不具合の告知などを解説します。STEP 8引渡しに向けた準備を進める売買契約後から引渡しまでに行う引っ越し、境界確認、書類準備、住宅ローン完済、抵当権抹消の調整を解説します。STEP 9残代金決済・引渡し・登記を行う不動産売却の残代金受領、住宅ローン返済、抵当権抹消、鍵と書類の引渡し、諸費用精算の流れを解説します。STEP 10売却後の税金と確定申告を確認する不動産売却による譲渡所得の考え方、取得費・譲渡費用、マイホームの特例、損失時の確定申告について解説します。

査定前でも相談できます

売却するか決めていない段階でも、相場、住宅ローン残高、住み替え、相続、必要書類について相談できます。査定額の高さだけでなく、根拠と販売方針を分かりやすく説明する会社を選ぶことが大切です。

よくある質問

最初に何をすればよいですか?

売却理由、希望時期、希望価格、住宅ローン残高を整理し、権利関係と必要書類を確認します。

住みながら売却できますか?

可能です。内覧日程や室内の見せ方、引渡し時期を不動産会社と調整しましょう。

ご相談ください

株式会社グッドアイ不動産販売では、大阪市鶴見区・大東市周辺の売却相談を承っています。査定だけでなく、目的、期限、住宅ローン、手取り額まで整理しながらご案内します。

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