残代金決済・引渡し・登記を行う

決済日に行う主な手続き

• 売買代金残額の受領
• 住宅ローンの一括返済
• 固定資産税・都市計画税等の精算
• 仲介手数料などの支払い
• 所有権移転登記に必要な書類の確認
• 抵当権抹消登記に必要な書類の確認
• 鍵や関係書類の引渡し
• 物件の引渡し確認

売買代金が着金し、登記に必要な書類が確認できた後、鍵などを買主へ渡します。

通常は、司法書士が所有権移転登記や抵当権抹消登記などを申請します。

必要な手続きは、物件や登記状況によって異なります。

売却代金がそのまま手元に残るわけではない

決済日に受け取る売却代金からは、住宅ローン返済、仲介手数料、登記費用、測量費、残置物処分費などを支払うことがあります。

売却後に実際に手元へ残る金額を把握するには、次のように考えます。

売却代金
－ 住宅ローン残高
－ 仲介手数料
－ 登記・測量・処分などの費用
－ 税金
＝ おおよその手取り額

税金は決済日より後に支払う場合があるため、受け取った金額をすべて使わず、納税の可能性も考えて資金を残しておきましょう。

このSTEPで大切なこと

売却価格だけで判断せず、期限、諸費用、住宅ローン返済後の手取り額、引渡し条件とのつながりを確認しましょう。説明の根拠や期限は書面でも確認することが大切です。

よくある質問

売却すると決める前でも相談できますか？

相談できます。現在の状況を伝え、売却した場合の流れ、費用、期間、手取り額の見通しを確認してから判断しましょう。

分からないことがあるまま次へ進んでもよいですか？

契約条件や期限、税金に関わるため、疑問点はその都度確認してください。口頭説明だけで判断せず、重要な条件は書面で確認しましょう。

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