不動産会社へ査定を依頼する
準備ができたら、不動産会社へ査定を依頼します。
査定とは、物件の状態、周辺の売出事例や成約事例、市場の動きなどをもとに、売却できると考えられる価格を不動産会社が算出することです。
査定だけ依頼してもよい
「まだ売ると決めていないのに、査定を頼んでもよいのか」と心配される方もいます。
売却時期が未定でも、現在の価値を把握する目的で査定を依頼することはできます。
ただし、査定を依頼したからといって、必ずその不動産会社と媒介契約を結ばなければならないわけではありません。
まずは、
- 売るといくらになりそうか
- 住宅ローンを完済できそうか
- どのくらいの期間が必要か
- 仲介と買取のどちらが合うか
- 売却前に何を準備すべきか
を確認するために相談しても構いません。
簡易査定と訪問査定の違い
不動産査定には、主に簡易査定と訪問査定があります。
| 査定方法 | 特徴 |
|---|---|
| 簡易査定 | 所在地、面積、築年数、周辺事例などをもとに概算価格を算出する |
| 訪問査定 | 不動産会社が現地を確認し、建物状態、道路、日当たり、眺望、管理状況なども踏まえて算出する |
簡易査定は早く価格の目安を知りたいときに向いています。
一方、具体的に売出価格を決める段階では、現地の状態を確認する訪問査定の方が実態に近い判断をしやすくなります。
査定額は売れる価格を保証するものではない
査定を受けると、会社ごとに異なる金額が提示されることがあります。
ここで理解しておきたいのは、次の3つの価格は同じではないということです。
| 価格 | 意味 |
|---|---|
| 査定価格 | 不動産会社が成約可能性を検討して算出した価格 |
| 売出価格 | 売主が市場へ提示する価格 |
| 成約価格 | 最終的に買主と合意して売買契約を結ぶ価格 |
査定額が最も高い会社へ依頼すれば、必ず高く売れるわけではありません。
査定額だけでなく、
- どの成約事例を参考にしたのか
- 物件の長所と弱点をどう評価したのか
- その価格でどのように販売するのか
- 価格を見直す場合の基準は何か
- 想定する売却期間はどれくらいか
まで説明を受けましょう。
根拠の説明がないまま高い査定額だけを強調する提案には、慎重な判断が必要です。
このSTEPで大切なこと
売却価格だけで判断せず、期限、諸費用、住宅ローン返済後の手取り額、引渡し条件とのつながりを確認しましょう。説明の根拠や期限は書面でも確認することが大切です。
よくある質問
売却すると決める前でも相談できますか？
相談できます。現在の状況を伝え、売却した場合の流れ、費用、期間、手取り額の見通しを確認してから判断しましょう。
分からないことがあるまま次へ進んでもよいですか？
契約条件や期限、税金に関わるため、疑問点はその都度確認してください。口頭説明だけで判断せず、重要な条件は書面で確認しましょう。
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株式会社グッドアイ不動産販売では、大阪市鶴見区・大東市周辺の不動産売却について、査定前の段階からご相談いただけます。売却目的と手取り額を整理し、状況に合わせてご案内します。