売り先行・買い先行とは？住み替えで失敗しない順番

売り先行とは

現在の住まいを先に売却し、売却価格と手取り額が確定してから新居を購入する方法です。

売り先行のメリット

• 売却代金を新居の購入資金へ充てやすい
• 現在のローンを完済してから次のローンを組みやすい
• 購入予算を現実的に決められる
• 売却を急いで値下げするリスクを抑えやすい

売り先行の注意点

売却後すぐに新居が見つからなければ、仮住まいと2回の引越しが必要です。買主へ引渡しを待ってもらう条件は、相手の都合もあるため必ず実現できるとは限りません。

買い先行とは

新居を先に購入・確保し、その後で現在の住まいを売却する方法です。

買い先行のメリット

• 希望する新居を落ち着いて探せる
• 仮住まいを避けやすい
• 空き家にしてから現在の家を清掃・内覧対応できる
• 引越し時期を決めやすい

買い先行の注意点

今の家が売れるまで、住宅ローンや維持費が二重になる可能性があります。金融機関が新旧ローンの返済負担をどう審査するか、売却を条件とするかを事前に確認します。想定価格で売れなければ資金計画が崩れるため、査定額を楽観的に見ないことが大切です。

どちらを選ぶかの判断基準

同日決済という方法

現在の家の売却決済と新居の購入決済を同日または近い日に設定し、売却代金を購入代金へ充てる方法もあります。ただし、売主・買主・金融機関・司法書士・引越しの予定を合わせる必要があり、一つの遅れが全体へ影響します。契約書の引渡日やローン特約を綿密に調整します。

先に作るべき資金計画

売却価格ではなく、ローン残高、仲介手数料、登記費用、税金等を差し引いた手取り額を計算します。新居側も物件価格だけでなく、諸費用、引越し、リフォーム、家具・家電、仮住まい費用まで含めます。

よくある質問

売却と購入を別々の会社へ頼んでもよいですか？

可能ですが、期限と資金の情報共有が複雑になります。同じ会社または担当者が全体を管理すると調整しやすい場合があります。

買い先行で今の家が売れなかったら？

価格変更、買取への切替え、金融機関との調整などを検討します。購入前に「いつまでに売れなければどうするか」を決めておきましょう。

住みながら売れますか？

はい。居住中売却は一般的です。内覧日時、室内の整理、引渡しまでの住み替え計画を調整します。