任意売却とは？住宅ローンを払えないときの売却方法

競売との違い

任意売却は市場で買主を探し、内覧・契約・引渡しを行います。一般に競売より高い価格で売れることが期待され、残債の圧縮につながる可能性があります。ただし、売却期限と債権者の条件に従う必要があります。

早く相談した方がよい理由

滞納が進み、競売手続が進行すると販売に使える期間が短くなります。返済が厳しくなった段階で金融機関へ返済条件変更を相談し、売却が必要なら任意売却の可否を確認します。税金や管理費の滞納、差押え、連帯保証人の有無も重要です。

一般的な流れ

1. ローン残高、滞納、差押え等を確認
2. 不動産査定と売却費用を算出
3. 債権者へ売出価格・配分案等を相談
4. 同意された条件で販売
5. 購入申込みを債権者へ報告・承認
6. 契約、決済、抵当権抹消、引渡し
7. 残債の返済方法を協議

売却後も債務が残ることがある

任意売却は借金を自動的に帳消しにする制度ではありません。売却代金を返済して残った債務は、収入・生活状況に応じて債権者と返済方法を話し合います。税務や債務整理が必要なら弁護士・司法書士・税理士へ相談します。

費用や引越し代はどうなる？

仲介手数料、抵当権抹消費用などを売却代金から控除できる場合がありますが、債権者の承認が必要です。引越し費用も必ず認められるものではありません。事前に書面で確認します。

よくある質問

滞納前でも相談できますか？

できます。むしろ返済条件変更や通常売却を検討できる早い段階が望ましいです。

家族や近所に知られますか？

通常の売却として広告されますが、内覧や引越しは生じます。滞納事情を広告へ掲載する必要は通常ありません。

任意売却業者なら必ず成功しますか？

保証はできません。債権者、価格、期限、買主、差押え等の調整が成立する必要があります。